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引言：中國潮、國際范、煙火氣……總是能循序漸進從胡同走向中央商務(wù)區(qū)，在多元與包容的基礎(chǔ)上烙印只屬于北京的商業(yè)變遷。由商務(wù)部市場運行和消費促進司、北京市商務(wù)局指導(dǎo)，北京市商業(yè)聯(lián)合會、北京商報社共同主辦的2022年度（第十六屆）北京商業(yè)高峰論壇暨北京國際消費中心城市論壇上，《2022北京商業(yè)發(fā)展藍皮書》正式發(fā)布。該報告通過與政府、企業(yè)深度溝通，進行一線走訪，從多角度、多業(yè)態(tài)來呈現(xiàn)北京商業(yè)發(fā)展變化及未來北京商業(yè)發(fā)展藍圖。

以往提起西紅門，人們往往只能想起“新發(fā)地”；如今再說起西紅門，或許“薈聚”是具有代表性的名詞之一。實際上，西紅門商圈的發(fā)展早已不局限于此。往昔的城鄉(xiāng)接合部早已搖身一變，朝著南城時尚新代表的方向走去。

新商業(yè)輩出

(資料圖片)

在與薈聚僅有一路之隔的位置，西紅門新光界購物中心正在緊鑼密鼓地進行裝修，外立面已完成掛牌，偌大的“新光界”與“Sam’sCLUB山姆會員商店”標(biāo)志，似乎正迫不及待地向人們宣告新店入駐的消息。

按照西紅門新光界的規(guī)劃，該商場的主力店為山姆會員商店，位于一層與負一層。據(jù)西紅門新光界市場部人員透露，山姆會員商店將于2022年12月中旬開業(yè)，同時，山姆所在的樓層其余區(qū)域也將同期對外開放。

“該商場負一層至二層以零售為主，三層以餐飲業(yè)態(tài)為主，二至三層之間的夾層則以餐飲酒吧為主，旨在發(fā)力夜經(jīng)濟。商場整體預(yù)計在2023年開業(yè)。”上述負責(zé)人表示。

根據(jù)新光界方面介紹，新光界項目定位主要聚焦于中高端消費人群，如潮流達人、商務(wù)精英及新中產(chǎn)家庭。整個項目的商業(yè)面積約5.5萬平方米，包含負一層到三層共四個樓層，預(yù)計引入70余個品牌。其中，山姆會員商店的面積接近1.8萬平方米，占據(jù)了負一層、一層的大部分空間。

引入山姆作為主力店，旨在相互引流。據(jù)上述市場部人員介紹，此次新光界引入山姆會員商店，二者也會在會員權(quán)益上打通。“辦理山姆普通、卓越會員卡的消費者可以直接升為商場的二級、三級會員，也可以通過商場會員的權(quán)益直接賦予山姆會員?！痹摴ぷ魅藛T表示。

西紅門新光界的入局，無疑在一定程度上打破了多年以來西紅門難成商圈的局面。此前，西紅門周邊規(guī)模的購物中心有樂家購物中心、綠地繽紛城、鴻坤購物廣場及體量相對較大的北京薈聚。

然而，由于品牌豐富度不足、地理位置制約等因素的影響，客流穩(wěn)定的購物中心僅北京薈聚一家。在擁有北京最大宜家、商戶數(shù)量眾多的條件加持下，西紅門形成了薈聚“一家獨大”的局面。

據(jù)薈聚官網(wǎng)介紹，薈聚占地超17萬平方米，擁有包括宜家在內(nèi)的450多家商戶，提供超7000個停車位。大眾點評顯示，西紅門薈聚美食相關(guān)商戶約142家，購物相關(guān)商戶約275家，包含時尚、運動、珠寶、親子等眾多業(yè)態(tài)。

隨著西紅門新光界項目的逐步開放，在宜家家居及山姆會員商店特別組合的吸引力下，西紅門商圈的商業(yè)氛圍將進一步成熟，或?qū)橹苓呉敫嗟膶懽謽恰a(chǎn)業(yè)中心等資源，帶動區(qū)域商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

形成鼎立之勢

2022年11月，北京市發(fā)布《北京市商業(yè)消費空間布局專項規(guī)劃（2022年-2035年）》指出，北京市構(gòu)建“四級兩類多維”的商業(yè)消費空間體系，將形成“國際消費體驗區(qū)、城市消費中心、地區(qū)活力消費圈和社區(qū)便民生活圈”四級商業(yè)消費空間結(jié)構(gòu)，服務(wù)市民公眾多層次消費需求。其中，大興西紅門被列為城市消費中心等級的更新提升型區(qū)域。

目前，西紅門商圈憑借交通條件優(yōu)勢、居民消費需求大已培養(yǎng)了相對成熟的商業(yè)氛圍。然而，與北京一流商圈相比，在商業(yè)體量、豐富度、客流數(shù)量、顧客消費力上還有著一定差距。

西紅門新光界的入局，將在一定程度上為西紅門商圈的豐富度增添一定色彩。為了與商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)體做出差異化內(nèi)容，西紅門新光界相較于薈聚覆蓋廣泛的目標(biāo)客群，主要聚焦于中高端消費人群；在品牌招商上，新光界則試圖引入薈聚、綠地繽紛城等商場所沒有的品牌，著力打造北京、區(qū)域首店，目前已引入意大利菜意游北京首店及暴走燒肉黨、日料原心和食區(qū)域首店。

對于薈聚而言，面對新項目入駐，其將積極發(fā)揮自身的經(jīng)營優(yōu)勢進行調(diào)整，如優(yōu)化租戶組合打造更好的一站式購物中心，引進南城首店；著力打造親子購物環(huán)境，從兒童業(yè)態(tài)、兒童街區(qū)、親子向活動以及免費的兒童托管等多種方向協(xié)同發(fā)展；大力倡導(dǎo)可持續(xù)生活方式，與社區(qū)建立緊密的連結(jié)等。

與此同時，西紅門商圈想要搖身一變，成為南城商業(yè)的新興代表，并不能只靠單一項目，各個項目進行互補形成合力才是關(guān)鍵點。

“新光界與薈聚若能形成互補，同時加強與其余項目的聯(lián)動，將進一步提升西紅門商圈在北京整體的地位?！敝匈徛?lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利表示，市場的培養(yǎng)并不是一蹴而就的，已有商業(yè)項目與新進項目應(yīng)該根據(jù)市場變化對品牌進行調(diào)整，培養(yǎng)差異化定位，才能進一步擴大服務(wù)客群的總量，達到互相引流的效果。

“周圍優(yōu)秀新項目的入駐對我們來說是共贏的局面，商圈整體商業(yè)氛圍的提升，對于所有入駐的項目都將是發(fā)展的有利支持?！敝苄辣硎?，“我們相信，隨著北京薈聚及周圍商業(yè)體的協(xié)同發(fā)展，整體片區(qū)的商業(yè)設(shè)施和商業(yè)氛圍也會向著更成熟的南部綜合商業(yè)中心不斷發(fā)展?！?/p>

昔日一片村莊的西紅門，在產(chǎn)業(yè)化的道路探索下，商業(yè)亦隨之飛速發(fā)展，向著更成熟、更時尚的目標(biāo)前進。作為城市消費中心之一，西紅門商圈將為周邊居民提供更優(yōu)質(zhì)、豐富的服務(wù)，成為具有突出商業(yè)實力、特色消費活力和廣泛影響力的城市消費新地標(biāo)。

挖掘新潛力

西紅門鎮(zhèn)位于大興區(qū)北部，此前為城鄉(xiāng)接合部。提起西紅門，人們總是第一時間想起新發(fā)地農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場（以下簡稱“新發(fā)地”）。最初，作為蔬菜、果品、水產(chǎn)等眾多農(nóng)副產(chǎn)品的集散中心，新發(fā)地吸引了北京各個區(qū)域的市場前來采購。2001年，隨著京開高速（北京段）通車，京城南大門開啟，西紅門作為途經(jīng)地點，客流量、車流量得到明顯提高，但對于西紅門商業(yè)發(fā)展的帶動十分有限。

直到2009年11月，北京市出臺《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》（以下簡稱“城南行動計劃”），將北京城市南部地區(qū)作為本市未來發(fā)展的重要空間和京津冀區(qū)域合作的門戶通道，西紅門商圈迎來了新機遇，進入快速發(fā)展期。

同年，軌道交通4號線通車運營，西紅門站于次年投入使用。4號線貫通了北京西部的南北區(qū)域，同時，通過與10號線的聯(lián)通，西紅門與北京各核心區(qū)的聯(lián)系變得緊密。隨著城南行動計劃的逐漸推進以及西紅門區(qū)域的交通條件得到改善，周邊興起了星光影視園、鴻坤金融谷等商務(wù)辦公區(qū)。

如今作為西紅門商業(yè)代表的薈聚正是在2009年開始規(guī)劃建造?！耙郧罢f起西紅門，大家心里的印象都是比較‘土’的”，薈聚總經(jīng)理周欣回憶起規(guī)劃項目時的情景，感慨道，“最初西紅門沒有什么商業(yè)可言，僅有的一些商業(yè)設(shè)施大致在黃村一帶，且這類商業(yè)設(shè)施遠遠無法與北京一流的商圈比肩?！?/p>

結(jié)合宜家項目布局的特點——非市中心區(qū)域，同時要保障交通的便利性以及薈聚主打一站式購物目的地的獨特定位，薈聚最終將選址定在了西紅門。據(jù)周欣介紹，項目籌劃之初，北京市已對南城的發(fā)展做出了許多規(guī)劃及政策支持，西紅門區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，這使薈聚項目方進一步堅定了決心。

自2014年開業(yè)，薈聚的經(jīng)營時間已經(jīng)接近10年。據(jù)統(tǒng)計，截至10月，薈聚2022年平均月銷售額已是2015年平均月銷售額的兩倍。從經(jīng)營數(shù)據(jù)的對比可以看出，西紅門商業(yè)發(fā)展已收獲明顯的成效。

2016年，大興區(qū)政府在規(guī)劃中著力打造“西紅門創(chuàng)業(yè)大街”，西紅門區(qū)域的發(fā)展進一步提上日程。西紅門創(chuàng)業(yè)大街，西起北京薈聚，東至西紅門鎮(zhèn)政府，全長近3公里。其規(guī)劃中涵蓋了文化創(chuàng)意、創(chuàng)新金融、電子商務(wù)、創(chuàng)意設(shè)計和互聯(lián)網(wǎng)+五大產(chǎn)業(yè)。

通過對產(chǎn)業(yè)、配套資源的整合，西紅門將打造慢生活創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。并通過為創(chuàng)業(yè)者搭建服務(wù)資源平臺、運營空間平臺、創(chuàng)業(yè)孵化平臺、政府扶持平臺等，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、高端人才聚集、高密度投融資的綠色經(jīng)濟引擎。西紅門不僅是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的場所，還是宜居、宜商、活力、健康的新型產(chǎn)城新社區(qū)。

對于西紅門而言，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動商業(yè)，進一步帶動經(jīng)濟是切實可行的路徑。周欣表示，目前整個區(qū)域都在向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將會增加居住人口、產(chǎn)業(yè)人口，這對于購物中心而言，工作日客源稀少的情況將會得到改善。

北京商報記者趙述評 胡靜蓉