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近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)表明，隨著房地產(chǎn)市場政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，房地產(chǎn)市場持續(xù)釋放暖意。

(資料圖)

55城新房售價(jià)環(huán)比上漲

“2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹。

在貝殼研究院市場分析師劉麗杰看來，中國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求較為旺盛。各地因城施策、大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者購房成本，提振了市場預(yù)期，促進(jìn)樓市繼續(xù)呈現(xiàn)暖意。

持續(xù)穩(wěn)定回暖仍需時(shí)間

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，當(dāng)前一二線城市住房成交量和房價(jià)有所回升，樓市呈現(xiàn)出回暖趨勢，說明在城鎮(zhèn)化背景下大量的剛需和改善性住房需求仍然存在，且有待持續(xù)滿足。要推動樓市繼續(xù)修復(fù)，仍需進(jìn)一步因城施策，適當(dāng)調(diào)整部分過時(shí)限購限貸限售政策，以更大力度支持樓市發(fā)展，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場回暖向好趨勢。

房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

今年政府工作報(bào)告提出，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，加快推進(jìn)老舊小區(qū)和危舊房改造。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些內(nèi)容回應(yīng)了社會關(guān)切，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的總體定位，為今年的住房保障工作提供了遵循。

眼下，各地區(qū)各部門穩(wěn)樓市政策繼續(xù)發(fā)力。中國人民銀行表示，為推動經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

“降準(zhǔn)政策出臺，既利好于房企獲取資金支持，也便于個(gè)人申請按揭貸款，進(jìn)而對提振樓市起到積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)說，央行降準(zhǔn)有利于進(jìn)一步增加商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模，進(jìn)而提升商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持力度，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。

“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄?！眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉說。此外，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也出現(xiàn)明顯改善。“總的來看，目前房地產(chǎn)市場還處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)?！保ㄈ嗣袢請?bào)海外版2023年3月22日）