每日熱文：北京冠領律所違建拆除律師-如何判斷自家年代久遠的房屋是否合法
發(fā)布日期： 2022-11-07 15:31:09 來源： 本王的賬號
從國家法律政策來講，一般無證房屋是不被認可的。那么無證房屋就真的要被貼上“違建”的標簽嗎?應該怎樣判斷自家房屋是否是違建呢?接下來，我們一起來看看北京冠領事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。
什么是無證房屋?所謂的無證房屋是指房屋缺少相關證件。農(nóng)村的房子一般應該有：
【資料圖】
(1)宅基地使用權證：宅基地使用權證是農(nóng)民建房子的基礎，只有擁有宅基地使用權證才能夠在此宅基地上建造房屋;
(2)鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證：鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證，是農(nóng)民在有了宅基地后向村委會提出建房申請，村委會通過后申請人向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出申請經(jīng)其審查合格后，核發(fā)的鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;
(3)農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權證，也即房產(chǎn)證，這是農(nóng)民合法擁有該房屋的證明。嚴格意義上還應當有建設工程施工許可證，因此，無證房屋就是指缺乏相關證件的房屋。國有土地上的房屋無證一般是指沒有不動產(chǎn)登記。
我國的《土地管理法》于1986年6月25日首次實施。根據(jù)法不溯及既往原則，在1986年之前建造房屋的行為沒有相關法律的規(guī)定，因而這種建筑也不能認定為違章建筑，這種所謂違法建筑有以下幾個特點：
1.建成時間較長，達到二三十年;
2.無證是普遍情況，與當時當?shù)匦姓S可和監(jiān)管不到位、管理實施不理想有關;
3.所謂的違法建設都是用于基本居住或生計來源所需。
拆遷時應當綜合考慮歷史性原因，現(xiàn)實居住需求和行政管理狀況等;并指出區(qū)政府的相關文件也并沒有說超出一定面積的部分就一定不賠償。在行政機關沒有足夠充分的證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。
以上就是北京冠領事務所拆遷站的編輯給大家整理的“違建拆除律師-如何判斷自家年代久遠的房屋是否合法”一文，希望能幫助到大家，如您還有其他疑問，可聯(lián)系北京冠領律師事務所受理拆遷案訟律師進行免費咨詢!
關鍵詞：
違法建筑
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