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民生調(diào)查|這三個(gè)老舊小區(qū)如何從“失管”走向“共治”
發(fā)布日期: 2023-07-10 08:29:30 來源: 北京日報(bào)客戶端

北京日報(bào)客戶端 | 記者 張淑玲

物業(yè)服務(wù)缺失、居民不愿交物業(yè)費(fèi)、物業(yè)公司不愿入駐、小區(qū)陷入惡性循環(huán)是本市不少老舊小區(qū)面臨的痛點(diǎn)問題。石景山區(qū)的古城南路、公園北、八角北路3個(gè)社區(qū)均為老舊小區(qū)。一年多來,為引領(lǐng)3個(gè)社區(qū)走上物業(yè)服務(wù)市場化之路,八角街道不斷探索,引入物業(yè)服務(wù)企業(yè),組織協(xié)調(diào)社會(huì)資源進(jìn)入,并監(jiān)督規(guī)范各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)行為,從而推動(dòng)3家社區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)零的突破,平均物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)率目前達(dá)34.41%。這3個(gè)社區(qū)是該街道眾多老舊小區(qū)中第一批收取物業(yè)費(fèi)的社區(qū)。是什么說服了業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)?該項(xiàng)探索能否形成長效機(jī)制,從而實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)?記者對此進(jìn)行調(diào)查。

探訪


(資料圖片僅供參考)

3個(gè)老舊社區(qū)共享一家物業(yè)服務(wù)

古城南路、公園北、八角北路3個(gè)社區(qū)呈T形布局。

古城南路社區(qū)位于南端,小區(qū)里每棟住宅樓各享一個(gè)獨(dú)立小院。記者首先來到古城南路49號院,進(jìn)入一扇鐵柵欄門,一眼可見四色分類垃圾桶整齊擺放。盡管小區(qū)的瀝青路面打著一條長長的“補(bǔ)丁”,灰磚步道也略顯陳舊,但目之所及均干凈整潔,道路兩側(cè)停車整齊有序。繼續(xù)北行至47號院、46號院,一樣的干凈整潔。一位居民說,“我們小區(qū)雖然舊了些,但環(huán)境保持得很好?!?/p>

走出古城南路社區(qū)東門,沿古城東街北行400余米右轉(zhuǎn)進(jìn)入八角北路社區(qū),只見幾株高大的國槐及道邊的綠藤錯(cuò)落有致。再向里走,是一塊寬闊的活動(dòng)場地,北側(cè)建有一排不銹鋼晾衣架,架上晾滿了衣服?!坝芯用裉岢黾依镪柵_(tái)上晾衣服不方便,我們特地尋找合適地方,為這些社區(qū)建了晾衣架?!北本┦课飿I(yè)有限公司(以下簡稱石房物業(yè))副經(jīng)理孫偉說。

3家社區(qū)共用一個(gè)維修用房,就設(shè)在八角北路社區(qū)西側(cè)。孫偉解釋,3家社區(qū)相鄰僅數(shù)百米,共享物業(yè)維修能為居民節(jié)省不少物業(yè)費(fèi)開支。朱色鐵門上裝有“24小時(shí)服務(wù)”告知牌,進(jìn)入大門,迎面一張柜臺(tái),右側(cè)墻上展示著安全帽、扳手、電鉆等各種維修工具,南墻上貼著《北京石房物業(yè)戶內(nèi)有償服務(wù)維修清單》,上面公示了馬桶、鎖具、門窗等10余類百余項(xiàng)維修項(xiàng)目及其收費(fèi)。其中最貴收費(fèi)150元,項(xiàng)目是安裝、更換插卡水表;清洗一個(gè)水龍頭濾網(wǎng)收費(fèi)僅5元,其他服務(wù)項(xiàng)目則多為一二十元?!斑@個(gè)定價(jià)比周邊社區(qū)維修收費(fèi)基本低50%,對于已繳當(dāng)年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,每次100元以下的維修費(fèi)用免收5次?!睂O偉說。一位居民算了一筆賬:“僅免除的維修費(fèi)用就可抵掉大部分物業(yè)費(fèi),繳物業(yè)費(fèi)是合算的?!?/p>

T字西側(cè)是公園北社區(qū),新裝的道閘、新劃的停車位及消防通道標(biāo)志,以前如麻的線纜也都捋順了,用了幾十年的舊木門也換成了綠色鐵門……居民家窗前有石榴樹枝條瘋長,物業(yè)請來綠化工人修剪;小區(qū)大門外大樹妨礙通行,物業(yè)聯(lián)系專人修剪根系,然后幫大樹“搬家”……“居民所盼的,就是我們要干的?!睂O偉表示。

探索

從“失管”走向物業(yè)服務(wù)市場化

記者了解到,在3個(gè)社區(qū)中,八角北路、公園北社區(qū)已有近40年歷史,古城南路社區(qū)已“年近半百”。3家社區(qū)60棟住宅樓卻有19家產(chǎn)權(quán)單位,4668戶居民以往處在被八角街道或產(chǎn)權(quán)單位“兜底”狀態(tài)?!碍h(huán)境臟亂差,很多問題都沒人管?!本用窭钆空f,大家已習(xí)慣政府或原產(chǎn)權(quán)單位“包攬一切”,“從來沒繳物業(yè)費(fèi)這個(gè)概念?!?/p>

記者了解到,石房公司是八角街道引入的第三家物業(yè)公司。第一家物業(yè)公司推行“先嘗后買”模式,曾投資百余萬元,后因收不上來物業(yè)費(fèi)入不敷出而撤走。第二家物業(yè)公司在進(jìn)行了3個(gè)月的應(yīng)急保障后也離開了。2022年1月起,八角街道積極貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》,在社區(qū)及物管會(huì)協(xié)調(diào)下,經(jīng)業(yè)主共同表決,選聘石房物業(yè)為3個(gè)老舊社區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。

一年多來,石房物業(yè)集中力量,持續(xù)解決了3個(gè)老舊社區(qū)居民反映最強(qiáng)烈的急難愁盼問題。記者了解到,公園北社區(qū)此前出入口人車混行,早晚高峰時(shí)段極易擁堵。石房物業(yè)實(shí)地調(diào)查后,在公園北社區(qū)安裝了道閘系統(tǒng),不僅有效緩解了車輛擁堵,也保障了居民進(jìn)出安全。

此前3個(gè)社區(qū)監(jiān)控設(shè)備清晰度不高,很多攝像頭存監(jiān)控盲區(qū)。這也是很多老舊小區(qū)的通病。經(jīng)過調(diào)查,石房物業(yè)為3個(gè)社區(qū)增設(shè)了45個(gè)高清攝像頭,并在古城南路社區(qū)設(shè)立了中控室。“目前,3個(gè)社區(qū)監(jiān)控實(shí)現(xiàn)了連通、響應(yīng)一體化,小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域監(jiān)控全覆蓋?!睂O偉說。

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何實(shí)現(xiàn)市場化?據(jù)八角街道辦副主任張北公介紹,街道成立了黨建引領(lǐng)物業(yè)管理工作專班,督促石房物業(yè)不斷完善和改進(jìn)。“街道會(huì)根據(jù)居民的反饋,組織社區(qū)建設(shè)科、物管會(huì)等多家單位,對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行打分?!睆埍惫榻B,為考核物業(yè)服務(wù),街道建立了“日考評”“周評價(jià)”“月總結(jié)”等一系列制度。“僅今年以來,光街道組織的物業(yè)服務(wù)推進(jìn)會(huì),就開了30多次。”孫偉說。

此外,八角街道辦事處主任岳贊等相關(guān)負(fù)責(zé)人還不斷深入社區(qū),廣泛聽取業(yè)主意見,并不斷為之整合轄區(qū)資源。針對社區(qū)居民呼聲,物管會(huì)還結(jié)合“老街坊議事廳”等載體,激發(fā)居民自治能力和意識,并在相關(guān)社區(qū)活動(dòng)中,發(fā)掘培養(yǎng)社區(qū)自治骨干。

在確保社區(qū)綠化、保潔、安全等物業(yè)工作的基礎(chǔ)上,石房物業(yè)還10余次組織“便民文化市集”進(jìn)入社區(qū)。記者了解到,前不久在八角北路舉辦的一次文化市集,不僅有向居民平價(jià)售賣的300余種米面油鹽等生活必需品,還有醫(yī)護(hù)專家到社區(qū)義診。如今,文化市集活動(dòng)已成為3家社區(qū)精品活動(dòng)之一?!拔覀兎e極整合資源,推出各種活動(dòng),為業(yè)主帶來多元化服務(wù),讓大家都體會(huì)到物業(yè)繳費(fèi)帶來的好處。”孫偉說。

目標(biāo)

“社區(qū)是我家,治理靠大家”

在八角北路社區(qū),今年78歲的祁淑琴第一個(gè)繳納了物業(yè)費(fèi)。“我在這里住了20多年,以前燈壞了沒人管,自己買燈泡買拉繩自己裝。下水道堵了,到處找人維修,一修就是幾百元?,F(xiàn)在燈一壞,一個(gè)電話師傅就來了,不僅把故障燈修好,還主動(dòng)檢查家里其他燈具和拉繩。聽說物業(yè)開收物業(yè)費(fèi),我回家和老頭子一說,得!我們先繳,買個(gè)安心。”祁淑琴開心地說。

令繳納全年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主驚喜的是,繳費(fèi)后他們每戶都領(lǐng)取了一張“便民服務(wù)連心卡”,“繳費(fèi)的居民憑此卡可享受相關(guān)服務(wù)八折優(yōu)惠?!睂O偉說。這張便民服務(wù)卡不僅涉及小區(qū)戶內(nèi)百余類項(xiàng)目維修,在文化市集還能享受八折優(yōu)惠?!拔覀冊?xì)算過一筆賬,這一年的物業(yè)費(fèi),通過這張卡,也都能省下來大半了?!本用裢趺狼镎f。

目前,在八角街道的大力扶持下,3個(gè)社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理正逐漸向市場化推進(jìn)。社區(qū)真正健康運(yùn)行,不能一味地靠街道等部門的扶持與投入,提高業(yè)主物業(yè)費(fèi)繳納比例才是小區(qū)自我造血、建立內(nèi)生機(jī)制的必經(jīng)之路。根據(jù)《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定,八角街道測評得出物業(yè)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn),并按照業(yè)主房產(chǎn)性質(zhì)即二次上市后的商品房、房改售房、承租公房等分類收繳物業(yè)費(fèi)。自今年3月起,3個(gè)老舊社區(qū)通知開收物業(yè)費(fèi)。孫偉解釋,居民所繳的物業(yè)費(fèi),算起來也許就是出去吃頓飯的花費(fèi),“但居民花錢買的是服務(wù),錢即使不多,居民也有權(quán)知道物業(yè)收錢都做了哪些工作,比如每天安排多少保潔、清掃哪些住宅樓等。這些工作都應(yīng)讓居民知曉,他們看到身邊環(huán)境在持續(xù)改善,自然也愿意繳費(fèi)買單?!?/p>

截至7月9日,記者了解到,3家社區(qū)物業(yè)費(fèi)平均繳費(fèi)率已至34.41%。“這是實(shí)現(xiàn)了零的突破,是物業(yè)用真心實(shí)意換來的居民認(rèn)可,來之不易?!痹蕾澅硎?,下一步,3個(gè)社區(qū)將繼續(xù)探索推出停車管理市場化服務(wù),“未來我們將不斷培養(yǎng)并提高業(yè)主的自治意識,涵養(yǎng)小區(qū)自治氛圍,指導(dǎo)和幫助老舊小區(qū)成立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)委會(huì),探索老舊小區(qū)責(zé)權(quán)一致、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)機(jī)制,真正實(shí)現(xiàn)‘社區(qū)是我家,治理靠大家’。”

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