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最近北京房地產(chǎn)市場(chǎng)非常乏味，沒(méi)什么有意思的事，當(dāng)然，除了一個(gè)神盤——西城二環(huán)黃金地段豪宅「中信國(guó)安府」二期，預(yù)售證出了，項(xiàng)目官宣6月27日上午開(kāi)盤選房，已經(jīng)結(jié)束了。恭喜這幾百戶億萬(wàn)富翁又賺起碼1000萬(wàn)。

這次準(zhǔn)許銷售面積為101917.4㎡，批準(zhǔn)預(yù)售部位為1#住宅樓地上3層至13層全部住宅；2#住宅樓地上3層至13層全部住宅；8#住宅樓1層至9層全部住宅；9#住宅樓1層至10層全部住宅（扣除不可利用空間1、不可利用空間2）；10#住宅樓1層至11層全部住宅；11#住宅樓3層至13層全部住宅（扣除1單元304、404、504），審核日期2023-06-21。

項(xiàng)目一期于2014年11月開(kāi)盤，同年一期已銷售，一期目前已經(jīng)轉(zhuǎn)為二手房進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。一期的具體戶型以及現(xiàn)在的市價(jià)信息我會(huì)在下文做詳細(xì)介紹。2015年1月16日項(xiàng)目接到北京市規(guī)委的控高函件，因不可抗力，國(guó)安府項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)劃，一期13-15層產(chǎn)生滅失客戶。

(資料圖片)

2016年，國(guó)安府組織一期客戶置換二期房源，所有一期客戶均完成解除一期協(xié)議并選定二期房源，簽署相關(guān)協(xié)議。

故本次二期開(kāi)盤首先解決國(guó)安府一期滅失客戶，剩余房源項(xiàng)目將采取第三方搖號(hào)、全過(guò)程公證的方式進(jìn)行開(kāi)盤。

將邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)(搜狐焦點(diǎn))，在公證處(北京市公明公證處)的監(jiān)督下，對(duì)申購(gòu)登記過(guò)程、搖號(hào)名單、搖號(hào)軟件、搖號(hào)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行公證。

中信國(guó)安府位于西城二環(huán)里，宣武門外大街，可以說(shuō)是在二環(huán)內(nèi)的黃金地段，周邊三軌交匯；西城區(qū)唯一恒溫恒濕恒氧科技豪宅！項(xiàng)目位于國(guó)家政權(quán)核心位置，旁邊有國(guó)家六大部委機(jī)關(guān)，距天安門廣場(chǎng)1400米，距人民大會(huì)堂1200米，距離國(guó)家大劇院880米；其次項(xiàng)目距離中國(guó)金融中心、中國(guó)最高金融決策和監(jiān)管機(jī)構(gòu)——金融街僅1800米；附近有琉璃廠，東臨前門、大柵欄傳統(tǒng)商業(yè)街，北臨西單現(xiàn)代商業(yè)區(qū)，商業(yè)配套齊全，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。

和上海倒掛神盤美景東方弄的那么熱乎不一樣，北京這個(gè)神盤太低調(diào)了，這幾天各種新聞報(bào)道，偉哥閑的沒(méi)事，也打聽(tīng)了一下，查了一點(diǎn)數(shù)據(jù)，很多新聞內(nèi)容有問(wèn)題：幫大家看看。

首先：倒掛沒(méi)那么多，5萬(wàn)一平米左右是有的。

網(wǎng)上鋪天蓋地說(shuō)倒掛10萬(wàn)的是一套二手房，其實(shí)已經(jīng)簽約的所有中信國(guó)安府項(xiàng)目里，100多套房是沒(méi)有230平米這個(gè)戶型的。三居有228平米的。

周圍二手房?jī)r(jià)格因?yàn)闆](méi)有同質(zhì)科比的，所以價(jià)格基本都在20萬(wàn)出頭，倒掛大約也就是5萬(wàn)多一平米，買到基本就是賺1000萬(wàn)。

2：網(wǎng)上說(shuō)億萬(wàn)富翁排隊(duì)的也是假的

其實(shí)也就中介排隊(duì)在門口期望認(rèn)識(shí)幾個(gè)銷售，這種房子根本不愁賣，二手房到目前為主沒(méi)有房源上市。

3：看到故宮也是假的

在國(guó)安府一期預(yù)售結(jié)束后，由于北京市對(duì)整體高度的政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目被迫削層，限高從15層調(diào)整為12層。

所以按照距離看故宮是不可能的。

4：項(xiàng)目里面很多是一期瞬移和買理財(cái)?shù)目蛻?/strong>

在一期交易中，出現(xiàn)過(guò)大量的退房！規(guī)劃改變，13-15層沒(méi)了。

5：北京第一例二環(huán)的房子去廊坊搖號(hào)

昨天項(xiàng)目在廊坊搖號(hào)，這也算是北京歷史第一例。

6：戶型的確感人

主力戶型建筑面積東西向約150-160平三居、南北向約200-240平三至四居。項(xiàng)目采用通體干掛石材立面，簡(jiǎn)約中式風(fēng)格。國(guó)安府的戶型確實(shí)不好，同中信城四期類似，西城二環(huán)地段，在土地成本、容積率、建筑高度等各種限制之下，很難出現(xiàn)優(yōu)秀的戶型產(chǎn)品。

但這個(gè)位置、這個(gè)價(jià)格、這個(gè)品質(zhì)，同中海凱旋、北京尊府、金融世家這些豪宅一樣，屬于核心頂豪資產(chǎn)無(wú)疑。

中信國(guó)安府項(xiàng)目地上整體建筑體量約30萬(wàn)平方米，一期約3萬(wàn)平米，二期約10萬(wàn)平米，這意味著項(xiàng)目還有約17萬(wàn)平的新房待開(kāi)發(fā)。

簡(jiǎn)單的總結(jié)一下：

1：這房子稀缺資產(chǎn)，而且銷售這么多年各種神奇，2期只是一個(gè)過(guò)渡，后面還有更神奇的事情。

2：因?yàn)閼粜偷拇_感人，每平米倒掛5萬(wàn)多，也已經(jīng)屬于物超所值。

3：北京這樣倒掛的項(xiàng)目很少很少，今年居然出現(xiàn)了2個(gè)，難得難得。但這樣的項(xiàng)目依然屬于百里挑一，熱銷不代表北京市場(chǎng)。

4：茶水費(fèi)肯定是假的，對(duì)于國(guó)企央企來(lái)說(shuō)，不敢參與，而且購(gòu)房者非富即貴，基本都是騙子告訴你有途徑，搖號(hào)買到他賺了，沒(méi)買到退錢，穩(wěn)賺不賠。

5：北京作為全國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛最少的城市，可以說(shuō)基本沒(méi)有倒掛項(xiàng)目，2017年來(lái)，需要真搖號(hào)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但對(duì)于這種位置獨(dú)特的項(xiàng)目，預(yù)售價(jià)格應(yīng)該提高到市場(chǎng)價(jià)，避免再出現(xiàn)上海等城市云錦東方的現(xiàn)象。