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上周，北京二手房成交量創(chuàng)下今年過(guò)去三個(gè)月最低，從2月最高點(diǎn)跌到現(xiàn)在40-50%。似乎預(yù)示著小陽(yáng)春已經(jīng)進(jìn)入了后半程。

但是同一時(shí)間，北京城建?天壇府|九闕迎來(lái)了五期開(kāi)盤(pán)，從開(kāi)盤(pán)到售罄僅用了15分鐘，成交金額高達(dá)58.75億。其中，最便宜的戶型總價(jià)也要約1830萬(wàn)。

不禁讓人疑惑，北京有錢(qián)人怎么那么多？北京豪宅怎么那么好賣？

(資料圖片僅供參考)

豪宅開(kāi)盤(pán)即售罄

先來(lái)看看，北京豪宅有多硬核。

前文提到的天壇府九闕，目前共開(kāi)盤(pán)了五期，實(shí)現(xiàn)了五開(kāi)五捷，截止目前累計(jì)成交了246億。數(shù)據(jù)上客觀的證明了豪宅的熱銷。

并且每次開(kāi)盤(pán)，都比上一盤(pán)售罄的更快。從一期的四個(gè)月，到五期的15分鐘，主觀上也能感受到，豪宅確實(shí)越來(lái)越好賣。

其實(shí)，天壇府的熱賣并不是個(gè)例。去年，北四環(huán)新房中建壹品?學(xué)府公館線上選房，當(dāng)天房源全部售罄，總價(jià)最低也要1300萬(wàn)左右，可見(jiàn)北京土豪的購(gòu)買(mǎi)力依舊強(qiáng)勁。

以及，北五環(huán)外的學(xué)府壹號(hào)院，都是總價(jià)上千萬(wàn)的豪宅，同樣也是開(kāi)盤(pán)便基本售罄。

圖：2022年北京普宅市場(chǎng)成交金額排名

二手房市場(chǎng)也不例外，去年位于海淀萬(wàn)柳的一套豪宅拍賣，最終經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)拍，以1.09億，36萬(wàn)/㎡的金額順利成交了。

那么，北京豪宅為什么賣的如此輕松？

稀缺位置 注定不愁賣

豪宅熱賣的邏輯，無(wú)非就這幾點(diǎn)：位置+價(jià)格+品質(zhì)。

位置的影響相對(duì)最大。畢竟，產(chǎn)品容易復(fù)制，但地段價(jià)值永遠(yuǎn)無(wú)法被稀釋，其中的稀缺性和資產(chǎn)配置天花板的高度都非?？捎^。這也就是為什么，地段永遠(yuǎn)是排在買(mǎi)房考慮因素的首位。

在北京判別地段，最簡(jiǎn)單粗暴的方法就是，看環(huán)線。

上文中提到的開(kāi)盤(pán)便售罄、開(kāi)盤(pán)就熱賣的房子，基本上位置都相當(dāng)好。而天壇府九闕，就是一個(gè)典型的例子。位于二環(huán)，距離天壇僅需約800米。這種地理位置的配套，不必多贅述，也知道有多優(yōu)質(zhì)。

買(mǎi)房人也逐漸意識(shí)到了，內(nèi)城選擇太少，錯(cuò)過(guò)天壇府可能真的就錯(cuò)過(guò)二環(huán)了。

還有中建壹品學(xué)府公館，位于海淀北四環(huán)，距離學(xué)院路眾多高校都很近，距離奧森公園也僅需要約1000米。

并且，因?yàn)檫@些新房遠(yuǎn)低于同類地段次新二手房的價(jià)格。

限價(jià)倒掛 價(jià)格優(yōu)勢(shì)大

北京和其他城市不同點(diǎn)在于，北京房?jī)r(jià)具備指導(dǎo)性意義。換句話說(shuō)，北京樓市可以熱，但房?jī)r(jià)不能過(guò)分高漲。

這也就出現(xiàn)了，政府對(duì)新房?jī)r(jià)格開(kāi)始了限制。不管是預(yù)售時(shí)的限價(jià)、還是拍地時(shí)的指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格的上限，都被定死了。

所以，豪宅雖然總價(jià)較高，但是單價(jià)卻形成了，與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

比如，中建壹品學(xué)府公館為什么能開(kāi)盤(pán)售罄，除了北四環(huán)的好地段以外，低于周邊二手房的價(jià)格，也很大程度吸引了購(gòu)房者。項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)10.08萬(wàn)，東側(cè)國(guó)奧村13.3萬(wàn)，西側(cè)農(nóng)大10.4萬(wàn)，南側(cè)二里莊小區(qū)11萬(wàn)。

單價(jià)都比二手房低了，品質(zhì)還能有所保障嗎？

豪宅產(chǎn)品力不必?fù)?dān)心

品質(zhì)也就是，常說(shuō)的產(chǎn)品力。

之所以放在最后來(lái)講，是因?yàn)楹勒热槐环Q為豪宅，那產(chǎn)品力一般情況下都要遠(yuǎn)高于其他產(chǎn)品。這體現(xiàn)在戶型的設(shè)計(jì)理念、小區(qū)的生態(tài)等等方面。

拿天壇府九闕舉例子，主力戶型280㎡的4室2廳4衛(wèi)1廚。

整體空間格局南北透通，南向三面寬約12.8米的超大尺度，甚至超越一般的別墅產(chǎn)品的面寬。

臥室布局采用最受購(gòu)房者最愛(ài)的“四葉草”布局，保證了臥室的私密性。并且為四個(gè)臥室各配備了一個(gè)衛(wèi)生間，這一點(diǎn)十分貼心。

小區(qū)生態(tài)上，每一種植被都結(jié)合場(chǎng)地功能和特點(diǎn)，營(yíng)造隨季節(jié)變化的植物景觀?？梢栽谧约掖扒翱吹剿募镜淖兓?/p>

同樣位置，更低的單價(jià)，更高品質(zhì)的產(chǎn)品力，還是新房。

如果是你，該怎么選呢？答案不攻自破。