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北京日報客戶端 | 記者 鹿楊 潘之望

老舊小區(qū)換新顏、低效產(chǎn)業(yè)謀升級、傳統(tǒng)設(shè)施迎提效……3月1日，《北京城市更新條例》正式實施，在結(jié)合以往北京城市更新實踐成果的基礎(chǔ)上，為在減量發(fā)展形勢下推動城市高質(zhì)量發(fā)展提供了頂層設(shè)計。記者從市住建委了解到，本市今年將著力聚焦重點街區(qū)單元，謀劃一批片區(qū)綜合性城市更新項目。

【資料圖】

通州區(qū)北人廠老舊廠房改造項目

現(xiàn)成果廢舊空間變身活力公園

可看、可用、可玩，昔日廢棄的鐵路遺址搖身一變綠色生態(tài)的城市公園。今年1月，京張鐵路遺址公園一期C區(qū)開放試運行，成了周邊街區(qū)居民的生活休閑好去處。作為北京第一個由鐵路遺址改造而成的公園，這處面積約11.8公頃的公共空間里亮點十足。

低頭看，一條條鐵軌延伸至遠(yuǎn)方；抬頭望，幾節(jié)老車廂靜靜佇立在昔日的清華園站旁……漫步在京張鐵路遺址公園中，記者看到，公園利用了沿線舊鐵軌、道岔、機車等鐵路元素，通過設(shè)置火車聲響互動裝置、火車轉(zhuǎn)盤景觀，傳承和展示出了街區(qū)獨特的鐵路文化。

其中，一節(jié)標(biāo)著“東方紅2號”的綠皮火車頭尤其受游客喜愛，經(jīng)過的孩子們總愛踮著腳好奇地往里看，年輕人們也一定要掏出手機和它拍照合影。“沒想到以前坐火車路過的清華園站，如今變成了如此受歡迎的景點！”市民劉阿姨和老伴兒初次來到京張鐵路遺址公園遛彎，連連贊嘆家門口終于有了一座既能滿足休閑生活需求，又能留住鄉(xiāng)愁的公園。

北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計院副院長張璐介紹：“以前，縱貫?zāi)媳钡蔫F路線割裂了城市空間，居住和工作在東西兩側(cè)的市民難以通行?！本堣F路遺址公園新建了多條連通東西的道路，形成貫通全線的跑步道、漫步道、自行車道“三道一綠”的慢行空間，還為街區(qū)織補了交通毛細(xì)血管。

記者了解到，京張鐵路遺址公園一期工程已進入收尾工作，將于今年6月底正式運營，二期工程也計劃于明年開工建設(shè)。屆時，本市將又添一座以綠色空間建設(shè)帶動區(qū)域城市更新的活力公共空間。

街區(qū)更新延續(xù)歷史文脈

寬敞明亮的中庭、科技感十足的裝修、有序又繁忙的辦公區(qū)……置身于去年剛剛投入使用的抖音大鐘寺辦公區(qū)內(nèi)，人們很難想象，這里此前是一座低效產(chǎn)業(yè)聚集的傳統(tǒng)商場。

抖音大鐘寺辦公區(qū)

大鐘寺工區(qū)設(shè)計負(fù)責(zé)人張宇飛表示，今年10月，抖音辦公區(qū)緊鄰地鐵12號線和13號線的下沉廣場將交付使用。屆時，在此辦公的一萬余人可通過地下空間直接進入辦公區(qū)，減少對地面交通的影響和干擾。

此外，大鐘寺廣場的地下空間還將被改造成為一處約1萬多平方米的商業(yè)區(qū)，激活周邊人群的消費活力?！稗k公、商業(yè)、交通，昔日老商場變身成了功能多樣的高效高質(zhì)空間。”張宇飛說。

抖音大鐘寺辦公區(qū)

“本市今年將著力聚焦重點街區(qū)單元，謀劃一批片區(qū)綜合性城市更新項目?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。街區(qū)單元要如何更新？記者注意到，《北京城市更新條例》提出了北京城市更新的9個基本要求，包括完善區(qū)域功能；優(yōu)化城市設(shè)計，延續(xù)歷史文脈等。如今，除了京張鐵路遺址公園，本市已有一批聚焦重點街區(qū)的城市更新實踐成果落地，例如從設(shè)施老舊、業(yè)態(tài)凌亂、功能錯位的傳統(tǒng)街區(qū)商圈，轉(zhuǎn)變?yōu)闀r尚活力共享街區(qū)的望京小街；從原本破碎、狹窄的小河溝，轉(zhuǎn)變?yōu)閲H風(fēng)情水岸的亮馬河等，都成了北京城市更新的一張張新名片。

謀未來城市更新信息系統(tǒng)將搭建

在《北京城市更新條例》中，居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類和區(qū)域綜合性5大更新類型、12項更新內(nèi)容被明確提出。其中，以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區(qū)等房屋安全，提升居住品質(zhì)為主的居住類城市更新被放在了北京城市更新內(nèi)容中的首要位置。

通州區(qū)北人廠老舊廠房改造項目

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市今年將力爭完成核心區(qū)平房申請式退租（換租）2000戶、修繕1200戶；老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工100個，還將支持配合中央和國家機關(guān)老舊小區(qū)改造項目。此外，在老樓加裝電梯方面，本市今年力爭新開工電梯1000部、完工600部；啟動危舊樓改建和簡易樓騰退20萬平方米等。

未來，提質(zhì)增效的城市更新實踐將越來越多。市住建委表示，目前，本市已制定了2023年擬實施項目清單和示范項目清單，全面梳理謀劃了新的城市更新項目，同時，本市將開展城市更新信息系統(tǒng)搭建工作，運用數(shù)字化手段提升管理效能。在拓寬融資渠道方面，本市也將利用多種方式籌集城市更新資金，為城市更新項目推進提供更加有力的資金支持。