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2022年12月份，由于疫情因素影響，北京二手住房市場節(jié)奏短期內進一步放緩，直到12月下旬進入恢復過程。根據北京住建委官網數據顯示，12月北京二手房成交8773套，環(huán)比11月減少18.4%，同比下滑43.2%。整體來看，預期中的二手房市場年末“翹尾”現象沒有發(fā)生。

對此，業(yè)內人士指出，房屋交易活動在疫情影響下受限，并不是市場本身需求的下降。進入2022年12月下旬以后，北京二手房市場的活躍度回升明顯。展望未來，隨著政策利好累加、不利影響減弱，預計北京二手房市場形勢有望進一步向好。

近半個月來，隨著疫情影響減弱，北京二手房市場的活躍度回升明顯。資料圖片

(資料圖片)

復工復產后，性價比較高房源成交速度加快

業(yè)主李明（化名）近年來有了置換的想法，之前看了一年多的房子，但遲遲沒有定下來。直到2022年12月初，李明認為是購房的一大時機，就把位于豐臺區(qū)青塔附近天鴻美域小區(qū)2套小面積住宅委托給北京鏈家掛牌出售，打算賣掉后置換1套大三居。

不過，由于李明擔心“賣舊買新”成交周期會拉得較長，可能會錯過看中的置換房源，為了早點換房成功，他主動把其中一套正在托管出租的房子提前跟租戶解約，把房子收回來，并下調了2套房的掛牌價，3周左右就把2套房都順利出售了。

在此基礎上，李明在天鴻美域小區(qū)看中了一套大三居，雖然房價比預算高出10%，但由于該房源的業(yè)主也需要置換，賣房需求比較急切，最終經過談判，李明增加了一些預算，業(yè)主也在報價基礎上降價6%左右，李明成功實現了換房目標。

“2022年12月份，受上半月疫情影響，成交量沒有恢復到11月同等水平。隨著復工復產，看房客戶明顯增多，但青塔區(qū)域成交量回升速度和其他區(qū)域相比較慢，成交的都是一些性價比較高的房源?！闭劶?2月二手房市場的情況，北京鏈家豐臺區(qū)青塔天鴻美域店商圈經理趙娜如是說。

據趙娜分析，青塔區(qū)域內，成交主要集中在品質好的大戶型改善房源和小戶型剛需房源。具體來看，對改善類人群而言，部分已經賣房的置換人群，買房急迫度高，房子還沒賣的置換人群，大多持觀望態(tài)度，需要業(yè)主方給出8-10個月的長付款周期才會定房；對剛需類人群而言，大多數購買意向較強，但由于年前時間緊，且目前可售房源充足，所以不著急年前定下來，想等年后再看房。另外也有部分購房人群表示，年前如果有價錢特別合適的也會考慮，心理價位相比11月成交價格有所下降；而對業(yè)主方而言，則比較看好年后市場，不少業(yè)主覺得現階段想賣個好價錢不太現實，成交的房子大多是業(yè)主有急用錢需求的。

“隨著復工復產和國家利好政策頻出，二手房市場活躍度回升，現在不少客戶都看好年后市場行情?！壁w娜如是稱。

12月北京二手房成交8773套，環(huán)比下降18%

從整體市場來看，在疫情的沖擊下，預期中的二手房市場年末“翹尾”現象沒有發(fā)生。根據北京住建委官網數據顯示，2022年12月北京二手房成交8773套，環(huán)比11月減少18.4%，同比下滑43.2%。麥田房產數據顯示，12月實際成交量和帶看量跟11月相比下滑明顯。

對此，麥田分析師認為，原因在于房屋交易活動因疫情影響受限，并不是市場本身需求的下降。進入12月下旬以后，北京二手房市場的活躍度回升明顯，據麥田數據顯示，12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。

“雖然12月北京二手房成交規(guī)模跌入谷底，但如果從每天的數據來看，12月下旬開始，隨著疫情形勢的緩和，二手市場活躍度明顯提高，前期積壓的需求持續(xù)釋放，周度成交規(guī)模已經恢復至正常水平?！北本┲性袌鲅芯坎糠治龇Q。

價格方面，北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，2022年12月二手住房成交均價環(huán)比小幅下降，總體處于合理運行區(qū)間。受疫情影響，12月主要城區(qū)成交均價均有小幅下滑。對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，疫情期間成交案例多為業(yè)主急售房源，其掛牌價格本就接近市場價，個別房源又有較大的議價空間，因此導致主要區(qū)域成交均價均有小幅下滑。

值得一提的是，成交的放緩，使一些急于出售的業(yè)主價格讓步更加明顯。根據麥田房產數據統(tǒng)計，2022年12月北京二手房議價空間和11月相比擴大了0.19個百分點，議價空間達到年內最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價空間變大。

從疫情影響中迅速恢復，本月成交量或迎反彈

聚焦青塔區(qū)域，展望今年1月二手房市場，趙娜表示，預計本月大多數“陽康”客戶會陸續(xù)出來看房，有價錢合適的會選擇預訂或購買，所以市場成交量會有所回升，但可售房源充足，客戶選擇比較多，成交價格短期內會和12月持平。

從全市整體來看，麥田分析師認為，當前，北京正從疫情的影響中迅速恢復，預計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節(jié)假期因素的影響，今年1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈。不過，由于現在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價格預計會以穩(wěn)定為主，不會出現明顯的大起大落。

北京中原市場研究部也表示，隨著政策利好累加、不利影響減弱，預計未來北京二手房市場形勢有望進一步向好。

新京報記者 張曉蘭 張建

編輯 楊娟娟 校對付春愔