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快消息!北京二手房市場冷熱不均 “臺馬”板塊新政后量價均有改善
發(fā)布日期: 2022-12-05 05:50:26 來源: 證券日報

本報記者 王麗新

見習(xí)記者 陳瀟

11月份以來,全國多地繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策,但疫情等因素仍對成交量產(chǎn)生一定影響。


(資料圖片)

相對較為堅挺的北京二手房市場現(xiàn)狀如何?《證券日報》記者采訪的北京多地區(qū)一線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及市場分析師表示,當(dāng)下北京二手房市場呈現(xiàn)冷熱不均、業(yè)主漲價和降價并存的現(xiàn)象。

“臺馬”板塊量價齊升

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京二手房成交10750套,環(huán)比下跌4.1%,同比下跌9.3%。另據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,北京市二手房成交量為133613套,與去年同期的177745套相比減少超4萬套。

從市場熱度來看,11月份上半月與下半月的差異較為明顯。麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份上半月的帶看量和10月份上半月基本相當(dāng),但進(jìn)入11月份下半月尤其是第三周以后,帶看量明顯下滑,主要原因在于受疫情影響,房東配合看房和客戶出門看房的意愿降低。

與此同時,“臺馬”(通州臺湖、馬駒橋地區(qū))部分地區(qū)因受到解除雙限購新政影響,成為近幾個月為數(shù)不多的漲價區(qū)域。

12月4日,《證券日報》記者在貝殼找房上咨詢了一套位于馬駒橋的小三居房源情況。數(shù)據(jù)顯示,該房源最近三個月調(diào)價五次。某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,由于雙限購解除,所有小區(qū)都有一定幅度漲價,目前該房源漲價15萬元,但仍然是小區(qū)最便宜的一套。新政發(fā)布后,看房的人較多。

據(jù)了解,2022年11月8日,北京市政府批準(zhǔn)已劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房執(zhí)行經(jīng)開區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。也就是說,買房人只需要滿足北京市購房資格,便可購買“臺馬”地區(qū)的新房、二手房。

政策發(fā)布后,該地區(qū)二手房成交量顯著增長,部分樓盤成交均價亦有小幅上漲。據(jù)安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份馬駒橋板塊二手房成交均價約3.6萬元/平方米,環(huán)比上漲約0.35%,同比上漲約5.37%。

“‘臺馬’地區(qū)賣方預(yù)期明顯上升,但買方暫未同步跟進(jìn)?!北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾颉蹲C券日報》記者表示:“經(jīng)調(diào)研,近期成交案例中的買方多為此前已看過房且有購房資質(zhì)的存量客戶,取消限購政策一定程度上加快了此類購房者的決策速度,但新增客戶暫未大量增加?!?/p>

值得一提的是,有分析人士向記者表示,受降準(zhǔn)等一攬子樓市利好政策影響,除“臺馬”地區(qū)外,其他區(qū)域也有部分業(yè)主上調(diào)其掛牌房源價格,導(dǎo)致11月份部分區(qū)域二手房掛牌價微漲。不過,從整體掛牌價格變動走勢來看,上調(diào)價格的房源整體占比仍較低。

對于業(yè)主的心態(tài)變化,麥田房產(chǎn)分析師向《證券日報》記者表示:“隨著掛牌量的走高以及整體市場去化速度變慢,業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)了兩極分化,著急成交的業(yè)主議價、向下調(diào)價意愿增強;也有業(yè)主依然對市場保持信心,使得11月份部分地區(qū)掛牌價微漲。”

議價空間擴大

盡管“臺馬”地區(qū)受新政影響,二手房價格上漲預(yù)期較強,但記者通過調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn),北京二手房市場整體仍呈成交量不及預(yù)期,議價空間擴大的態(tài)勢。

根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份,北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.03個百分點。

記者隨機致電海淀區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,咨詢“三個月內(nèi)降價兩次”的某房源。該經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示,該房源一個月前550萬元,現(xiàn)在515萬元,意向客戶大概有三四個,業(yè)主是投資客,想賣房子套現(xiàn)。

“該房源前期掛價太高,不太容易成交,正常來說,一般降價10萬元以內(nèi)就可以成交。作為核心區(qū)域,海淀區(qū)二手房房價整體較穩(wěn)定,今年沒太大降幅?!痹摻?jīng)紀(jì)人稱。

“好的房子還是不愁賣。目前雖然掛牌房源多了,但真正能夠成交的房源量仍較為穩(wěn)定。”豐臺區(qū)某鏈家門店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“好的學(xué)區(qū)房依然一房難求,特別是德勝和月壇區(qū)域的房子?!?/p>

“11月份,北京二手房成交均價環(huán)比小幅下降,同比基本持平,價格波動主要受結(jié)構(gòu)性因素影響?!崩鋾颉蹲C券日報》記者表示:“但從各城區(qū)價格走勢看,多數(shù)城區(qū)保持平穩(wěn)運行狀態(tài),價格波動處于合理運行區(qū)間?!?/p>

對于后續(xù)北京二手房市場走勢,麥田房產(chǎn)分析師表示,進(jìn)入11月份以來,政策端樓市利好不斷釋放。若疫情影響減弱,受11月份購房需求積壓及年底“翹尾”行情預(yù)期作用,市場或在12月份迎來反彈。

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