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來源：葉檀財經(jīng)（ID：tancaijing）

(資料圖片僅供參考)

作者：檀扒爺

澎湃新聞消息，11月8日，北京發(fā)布《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，其中提到，臺湖和馬駒橋地區(qū)這倆地方，從通知發(fā)布開始，買房的政策，就按北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的來了。

而這倆地方，從行政上來說是屬于通州的，這就意味著，通州這個房價深受其北京副中心定位影響的區(qū)域，突然放松了。

也就是說，北京的樓市，終于也松動了。

通州的限購 一限就是7年

通州最大的賣點就是北京副中心的定位。

2015年7月11日，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》通過審議，通州這個和廊坊臉貼臉的區(qū)，正式成為了北京的副中心，被給予了厚望，除去要幫著疏解中心城區(qū)人口外，還肩負了帶動北三縣協(xié)同發(fā)展的重任。

通州離朝陽區(qū)、東城區(qū)也很近，所以等于是搞了個小型都市圈，加上又有大量企業(yè)遷入這里，功能上也規(guī)劃了一大堆，大家對這里推進房價的預期是非常高的。

所以一開始通州的確漲勢喜人，高價地塊不斷，15年7月中國經(jīng)營報消息表示通州房價10年翻7倍，網(wǎng)易房產(chǎn)17年1月則提到，根據(jù)社科院發(fā)布的大數(shù)據(jù)房價指數(shù)來看，12年到16年這5年里通州房價的漲幅高達240%，冠絕北京。

但是時間久了，問題就出來了，規(guī)劃規(guī)劃，這個東西時間跨度是很長的，估計很多人買房都碰見過，見效比較慢，而且熱衷去通州落戶的企業(yè)也多為國企，對就業(yè)的增長幫助很有限，然后13年到現(xiàn)在看起來人口漲了50萬出頭，但是不要忘了它功能的一部分就是負責承接中心城區(qū)的人口，有效勞動力的占比并不好說，這些都不算是什么好消息。

當然這些只是比較搞心態(tài)的東西，還有個更扎心的，就是限購政策嚴的一塌糊涂。

有一套房的北京土著，想在通州買一套，需要有三年以上的通州戶籍或者在通州繳納的個稅或者社保，一般來說不至于這么為難本地買家的，就拿最近也放松限購的上海臨港來說，之前的要求也沒這么苛刻。

非北京戶籍的就更難了，首先要滿足在北京連續(xù)5年的個稅或者社保，然后通州的社保也得有3年，非常磨人。

接著，17年又來認房認貸，疊加上邊倆原因一起，通州的房價一下子支棱不住了。

然后這一限，就限了7年......

來源：安居客

網(wǎng)上有說法是到現(xiàn)在跌了20%，慘不忍睹，從安居客的數(shù)據(jù)來看的話，17年巔峰接近5萬2一平到現(xiàn)在，下跌了13.6%，不管是哪種，如果是17年高位買入的，那的確是損失慘重。

通州放松 會有什么影響？

在上述大背景下，北京這突如其來的放松，對于相關區(qū)域的業(yè)主來說真跟沙漠里看到綠洲差不多，央廣網(wǎng)11月9日的報道里就提到有先前把房子掛出去賣的業(yè)主已經(jīng)有點后悔了，而中介也表示，一些業(yè)主大概率會調(diào)價。

臺湖和馬駒橋地區(qū)，行政上是歸通州的，不過管理上是交給北京經(jīng)開區(qū)的，因此這次政策已經(jīng)最起碼影響到了兩個大區(qū)域。

對于通州來說，雖然不是整個放寬，但是能喘上氣了，可以重新帶起通州的吸引力，上邊雖然提到通州房價跌得很明顯，但就成交量來說，倒沒那么拉胯，從網(wǎng)絡統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，1-9月北京二手房成交排名中，18個區(qū)域中通州能排到第6，新房成交3000多套，需求還在。

而且去年12月中國經(jīng)濟周刊報道，第二批北京機關事業(yè)單位籌劃搬遷到通州，可能把那邊人口再拔高一點，而且這幾年GDP增速都不錯，算是利好。

經(jīng)開區(qū)的話，企業(yè)多，員工也多，多篩幾年就能篩出不少高凈值，這時候放低門檻，對樓市明顯是有刺激作用的，畢竟本身就有需求。

因此這回北京這個看起來不是很用力的放寬，能造成的影響可能并不小，本來就說四季度可能是樓市的回暖之際，外資也在“抄底”樓市，信號很多。而且不要忘了，這是個一線城市，具備風向標的作用，再加上之前上海也有所放寬，北上一起，象征意義很強。

不過話又說回來，通州很多規(guī)劃，的確還只是規(guī)劃，實際情況和幾年前其實沒太大區(qū)別，很多人看中的就是后續(xù)價值，這些都不是短期能實現(xiàn)的。