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“建筑行業(yè)的朋友，對中綠東岳府的建筑主體、交付標準以及綠建標準都較為認可，我今天我特意過來實地感受一下。超低能耗建筑結(jié)合其價格，我感覺項目性價比挺高的?！痹谥芯G東岳府體驗中心，前來探盤的購房者李敏（化名）如是說。

在碳達峰、碳中和目標下，超低能耗住宅這種“能自主呼吸”的高品質(zhì)住宅正一步步走進百姓生活。

中綠東岳府在北京東四環(huán)王四營打造超低能耗、綠色、高品質(zhì)建筑。企業(yè)供圖

(資料圖片僅供參考)

超低能耗、綠色建筑成高品質(zhì)住宅標配

這兩年來，我國住建領(lǐng)域從上至下、從政策指引到具體實踐層面，積極持續(xù)推動節(jié)能降碳、綠色轉(zhuǎn)型。

在政策方面，今年3月，住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，提出九大任務(wù)和具體目標，包括到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達到30%。

在北京市場，超低能耗建筑、綠色建筑已成高標準住宅的標配。去年12月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理的通知》，對高標準住宅建設(shè)的實施標準、管控過程等方面進行規(guī)范。如高品質(zhì)住宅建設(shè)方案由綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等六個部分組成。

在此背景下，中國綠發(fā)投資集團有限公司等企業(yè)從建材安裝、施工技藝、技術(shù)創(chuàng)新等維度打造綠色建筑、低碳建筑等。在北京2021年首批集中供應(yīng)地塊中，僅有4個項目按照100%超低能耗建筑比例建設(shè)，中國綠發(fā)開發(fā)建設(shè)的中綠東岳府便是其一。根據(jù)規(guī)劃，中綠東岳府將全面實施綠色建筑三星級標準、健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級、實施超低能耗建筑面積達到總面積的100%。項目建成后，每平方米年均耗電僅15度，能耗僅為普通住宅的10%左右。

對行業(yè)而言，中綠東岳府無疑具有示范意義。中綠東岳府一經(jīng)推出，便受到眾多購房者的青睞。李敏表示：“北京市場上，既能滿足改善預(yù)算，又有高標準、高品質(zhì)的新盤并不多。跑了很多改善盤，聽了不少朋友的建議，我認為中綠東岳府比較符合需求。”

五大核心技術(shù)，打造舒適人居環(huán)境

中綠東岳府贏得購房者的青睞，有哪些秘笈？“超低能耗建筑”帶來的舒適性是該項目的亮點。

據(jù)項目銷售人員介紹，該項目采用了高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、被動式建筑外門窗、無熱橋設(shè)計、優(yōu)良的氣密性、高效外保溫系統(tǒng)等五大核心技術(shù)，從溫度、濕度、空氣、噪音、潔凈度等五大層面關(guān)懷建筑中生活的人，實現(xiàn)室內(nèi)全年“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”的舒適居住體驗。

具體而言，在溫度層面，即全年不開空調(diào)不開暖氣，室內(nèi)溫度也可保持在20℃-26℃，夏季清涼無風(fēng)感，冬季溫暖不干燥。濕度層面，中綠東岳府將室內(nèi)全年濕度控制在30%-60%之間，冬季“補水”，夏季“除濕”，由此達到冬季不干燥、夏季不悶熱的效果。

在空氣層面，通過熱回收新風(fēng)系統(tǒng)和空氣質(zhì)量監(jiān)測技術(shù)，可24小時提供新鮮空氣，保證二氧化碳年均濃度≤1000ppm，讓居住者享受新鮮潔凈空氣的同時，可保持室內(nèi)常年不積灰，從健康角度而言，可有效減緩居住者鼻炎、過敏等癥狀。

在降噪層面，科技含量較高的外墻和被動式門窗，可隔離30-45分貝以下的噪音，在夜間更能將噪音控制在30分貝以內(nèi)。

中綠東岳府還圍繞舒適度、實用性，在產(chǎn)品設(shè)計上花了不少心思。比如，每棟樓都有獨立的門頭和精裝大堂，為兩梯兩戶的板樓；全系產(chǎn)品均實現(xiàn)南北通透，可使空氣自然對流，高效通風(fēng)；戶型整體結(jié)構(gòu)方正，最大限度規(guī)避通風(fēng)死角；戶型面寬進深比做到了1:1的舒適尺度。

值得一提的是，考慮到改善型人群并不喜歡大小戶型混搭的情況，中綠東岳府在產(chǎn)品打造上更凸顯改善屬性：戶型面積為122-182平方米的3-4居。無論是122平方米的3居、142平方米的3+1居，還是182平方米的4居，均配置了超大陽臺。陽臺、兩個臥室均為南向，由此滿足三代之家的居住需求。為提高陽臺利用率，項目還增加上下水設(shè)計，業(yè)主可在陽臺放置洗衣機、烘干機、置物架，從而優(yōu)化陽臺家務(wù)動線，實現(xiàn)“去家務(wù)化設(shè)計”的效果。此外，看書、品茶、花草種植及衣物晾曬也可在此實現(xiàn)。

健康全齡化社區(qū)彰顯品質(zhì)生活

據(jù)了解，中綠東岳府不僅解決了內(nèi)部居所的舒適度和功能性，在外部區(qū)位、社區(qū)規(guī)劃、園林設(shè)計等方面，也符合其高品質(zhì)住宅的標準。

在區(qū)域上，中綠東岳府位于東四環(huán)王四營，周邊交通四通八達，有三橫兩縱一軌的交通網(wǎng)絡(luò)；出門5分鐘內(nèi)可到達7號線焦化廠站，實現(xiàn)一線多軌換乘。根據(jù)最新規(guī)劃，中綠東岳府所在的王四營板塊，已有北京十一學(xué)校、33萬平方米綜合商業(yè)配套、人民日報社動漫產(chǎn)業(yè)園、景觀河道、濱水公園等規(guī)劃，涵蓋了教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等方面。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著一系列規(guī)劃和配套的落地，這片價值洼地的高端宜居屬性愈發(fā)清晰。

為滿足高品質(zhì)置業(yè)人群對社區(qū)氛圍與舒適度的升級需求，中綠東岳府的園林景觀面積達2.2萬平方米，占地塊面積的80%。在此基礎(chǔ)上，項目以健康、全齡化為核心，將休閑、運動、社交等生活概念融入景觀園林中，不僅設(shè)計了童趣樂園、康養(yǎng)花園、共享花園等多個組團，還規(guī)劃了437米有氧熱跑環(huán)路和300米休閑小跑環(huán)路，讓每一位家庭成員都有專屬活動空間，也能加強社區(qū)居民之間的社交與互動。

中綠東岳府在社區(qū)每一寸空間的營造上都充滿了巧思，比如熱跑環(huán)路上配置卡路里消耗標識、里程標識、夜間照明，休閑環(huán)路則配置飲水、休息、交流等功能的復(fù)合場地。不僅如此，全社區(qū)覆蓋免費WIFI、直飲水和動力水系統(tǒng)、戶外插座設(shè)計、共享農(nóng)場等諸多細節(jié)，都向外界展示了高標準住宅所帶來的美好生活。

合碩地產(chǎn)機構(gòu)首席分析師郭毅表示，這幾年，從北京到各地都在開展一系列舊城改造、城市更新，也在用一些綠色建筑、低能耗建筑替代那些能耗大、居住舒適度低的老舊房產(chǎn)。隨著低能耗建筑的普及，預(yù)計會成為改善家庭置業(yè)的一大方向。

【美好愿景】

在北京2021年首批集中供應(yīng)地塊中，僅有4個項目按照100%超低能耗建筑比例建設(shè)，中國綠發(fā)開發(fā)建設(shè)的中綠東岳府便是其一。根據(jù)規(guī)劃，中綠東岳府將全面實施綠色建筑三星級標準、健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級、實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例100%。項目建成后，每平方米年均耗電僅15度，能耗僅為普通住宅的10%左右。

2022年11月8日新京報19周年特刊《沉浸式的美好》。

文/張曉蘭

編輯 武新 校對 張彥君