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在北上廣以外的非一線城市，每平米五萬元買一套學(xué)區(qū)房，你接受嗎?

今年9月，濟(jì)南某網(wǎng)絡(luò)群里稱“經(jīng)五路小區(qū)學(xué)區(qū)房，房子共計(jì)22平方米，要價(jià)155萬元，單價(jià)每平方米7萬元”。

目前，經(jīng)五路小學(xué)周邊40平方米以下二手房均價(jià)超過4萬元/平方米，而濟(jì)南9月二手房平均價(jià)格為1.54萬元/平方米。

學(xué)區(qū)房單價(jià)超出當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)數(shù)倍。

有買家表示，促使自己買天價(jià)學(xué)區(qū)房的重要原因，是周圍同事朋友都在買，“買的不是學(xué)區(qū)房，是孩子的朋友圈。”

除了濟(jì)南，身處祖國邊陲的西藏學(xué)區(qū)房也同樣在被熱炒。“西藏學(xué)區(qū)房、低分上名校“、“全國高考人數(shù)最少”、“無需轉(zhuǎn)學(xué)籍、無需到西藏參加高考”.....

這些吸引人的廣告語，同樣引起很多關(guān)注和討論。

本期顯微故事講述的是三四線城市的學(xué)區(qū)房買主，他們之中：

有的人砸鍋賣鐵買了天價(jià)學(xué)區(qū)房，自己寧可去住地下室;

有的人買的普通房，隨后誤打誤撞變成了學(xué)區(qū)房，但手中有一套房，孩子占用學(xué)區(qū)名額，價(jià)格漲得再高也無法出售變現(xiàn);

也有的人提醒，在小城買學(xué)區(qū)房也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，有可能花天價(jià)買的，最后孩子被分配到了幾公里外的村小學(xué)……

以下是關(guān)于他們的真實(shí)故事：

買學(xué)區(qū)房負(fù)債累累，為了還債接私活、住地下室

張琳 37歲 濟(jì)南市

我的孩子兩年前上了初中，總算把小升初的問題解決了。心里的一塊大石頭落地，我就把那套房子賣掉了。

那套學(xué)區(qū)房是以5萬元/平米的價(jià)格買的，這在濟(jì)南已是天價(jià)?，F(xiàn)在回想起來，幸虧當(dāng)時(shí)賣了，如果拖到今年趕上疫情，只能4萬元/平米賣掉。

在濟(jì)南，即便是辦公室白領(lǐng)也就每個(gè)月五千元左右。濟(jì)南房價(jià)西低東高，西邊大概1.5萬元/平米，東邊能到2萬多元/平米，CBD可以則接近2.8萬元/平米。

最貴的是老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，比如勝利大街小學(xué)、南上山街小學(xué)，在那里讀書可以直升育英中學(xué)初中。

上了這所學(xué)校，等于一只腳跨進(jìn)了山東省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的高中，能直升學(xué)校初中的小學(xué)所在地段，特別值錢。

現(xiàn)在小學(xué)到初中都是直升，不在片內(nèi)的人只能交擇校費(fèi)，上世紀(jì)90年代就已經(jīng)收到1萬多元。

2012年我在南上山街買房，中介說入小學(xué)時(shí)學(xué)校要看房本，至少得買房1年以上。

我最終買在樂山小區(qū)，這個(gè)小區(qū)步行上學(xué)只用兩分鐘。

樂山小區(qū)里有一棟“文曲星樓”，其中一個(gè)單元20來家住戶，每年都有孩子考上重點(diǎn)大學(xué)。幾年前，這里的價(jià)格就炒到快5萬元/平米。

這種房，咱買不起，我當(dāng)時(shí)買的價(jià)格大概是2.2萬元/平米，才20多平米。

2012年時(shí)，總價(jià)40多萬元對(duì)我們來說，壓力很大。濟(jì)南學(xué)區(qū)房與普通房價(jià)差不明顯，一般就高個(gè)五千元/平米。我們買的溢價(jià)太多，總覺得虧了。

樂山小區(qū)都是老樓，居住條件、周邊環(huán)境都差。我們的房子挨著馬路，路是斜的，常堵車倒也算了，周邊有不少商業(yè)大廈，停車位不夠。

幾個(gè)“聰明”的業(yè)主就在小區(qū)中圈地，招外面人到小區(qū)里泊車，一次收個(gè)5元、10元的，有人靠這個(gè)，一天能賺上百元。

好長一段時(shí)間，每天都有人站在小區(qū)門口招停車生意。這幫人一占就是好幾個(gè)車位，小區(qū)業(yè)主的車反而沒地方停。還把消防通道全堵死了。

小區(qū)一層還有很多“門頭房”——住戶私自把窗外的綠地圈占了，蓋房轉(zhuǎn)租給商家。

許多“門頭房”用來開餐館，油煙大，熏得樓上住戶不敢開窗。到深夜都有人在營業(yè)，吵得孩子睡不好覺。

孩子上了6年小學(xué)，全家跟著受罪。為買房，背了不少債，我只能在工作之余給別人校稿賺點(diǎn)外快。

最多時(shí)，接了6本書，白天上班，晚上回來校稿，為了保證孩子能睡好覺，我不得不又在附近租地下室夜里工作。

住地下室倒也沒什么，就是經(jīng)常搞不清日夜。有時(shí)工作完一出來，才知道已經(jīng)到了白天。

地下室有老鼠，要把門檻墊高，防止它們竄進(jìn)去。當(dāng)時(shí)我進(jìn)出門時(shí)老忘了這回事，摔了好幾次跤。

現(xiàn)在進(jìn)任何門，我都要下意識(shí)地看看有沒有門檻。

干了1年多，一天上班路上突然覺得心臟狂跳，趕緊去醫(yī)院住了幾天，還回家歇了1個(gè)月。這把我嚇著了，不再接外活了。

有媒體報(bào)道說，到樂山小區(qū)買房，是給孩子買“朋友圈”，當(dāng)然要貴一些。

我是沒買到什么“朋友圈”，大家各忙各的，很難深交。就算上了南上街小學(xué)，也保證不了未來會(huì)如何，想混出來，最終還得靠自己。

我的孩子上初中后，我就把樂山小區(qū)的房子賣掉了，賺了一倍還多一點(diǎn)，吃這么多苦，也算值了。

如今樂山小區(qū)周邊環(huán)境改造，成了開放小區(qū)，干黑停車場的人也沒了。

誤打誤撞買到學(xué)區(qū)房，這是我這輩子最正確的決策

項(xiàng)陽 35歲 安徽省合肥市

2012年我買了合肥市廬陽區(qū)合作經(jīng)濟(jì)廣場的房子。

當(dāng)時(shí)價(jià)格是1.25萬元/平米，如今8年過去，已經(jīng)漲到4萬元/平米。

我們小區(qū)算是合肥市目前最貴的學(xué)區(qū)房之一，因?yàn)橹苓呌心祥T小學(xué)和45中。在合肥，45中初中部很有名，因?yàn)閷W(xué)生的家庭背景比較好，被人們稱為“牛蛙”(牛娃)。

當(dāng)時(shí)我還沒結(jié)婚，買它的原因就是我剛從北京回來。有了北京房價(jià)的對(duì)比，就覺得這里已經(jīng)夠便宜，就買了。

合肥的房價(jià)，市中心都不到2萬元/平米。那時(shí)我很焦慮，覺得在北京不論怎么努力，也扎不下根來，不如回合肥發(fā)展。

在北京工作時(shí)，我攢了一些錢，父母也給了點(diǎn)幫助。合作競技廣場曾被稱為合肥的“樓王”，可70多平米，總價(jià)還不到100萬元——這點(diǎn)錢在北京連遠(yuǎn)郊的房子都買不起。

沒想到2016年，合肥房子突然就翻了一倍。

2015年10月時(shí)，我哥來合肥買房，南站附近的項(xiàng)目才6200元/平米，但那各地產(chǎn)商已在捂盤了。第二年年初，這套房竟翻到1.2萬元/平米。

合肥月工資能拿到5千元的人不多，大多只有三四千元左右的月薪。但在我們小區(qū)中，有的房子月租能要到6千多元。

雖然這幾年，合肥的房價(jià)下滑，但學(xué)區(qū)房的價(jià)格沒怎么降。

我如今在教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作，如今二三線城市的教育培訓(xùn)市場，簡直是一片紅海。

我見過好多單親媽媽，自己的生存沒法保障，可給孩子報(bào)班，那是一點(diǎn)不含糊，多少錢都肯掏。

我們機(jī)構(gòu)主要是給學(xué)生補(bǔ)習(xí)中小學(xué)數(shù)理化課，家長擠破門，主動(dòng)帶孩子來，根本不用打廣告。

有時(shí)大家開玩笑，說你們培訓(xùn)機(jī)構(gòu)周邊也該成學(xué)區(qū)房了吧。不過我們沒固定的辦學(xué)場所，只是在繁華地段租個(gè)二層樓。

盡管合肥工資、收入低，可大家在孩子的教育上卻投入很高。雖然我是誤打誤撞買了，但我也覺得，買到了這套學(xué)區(qū)房，是我這輩子最正確的決策。

學(xué)區(qū)房一律多加20萬元，即使買到也可能被分到幾公里外的學(xué)校

崇新城 36歲 四川省成都市

我買的小區(qū)是在成都三環(huán)外，相當(dāng)于北京的四環(huán)外。

2012年我買入時(shí)房價(jià)是7千元/平米。后來這里遷來了著名的小學(xué)、中學(xué)，突然就成了學(xué)區(qū)房，價(jià)格也漲到了2.5—3萬元/平米。

在成都，這算不上“天價(jià)”。成都房價(jià)高的地方還有很多，比如高新區(qū)已到5萬元/平米了。

成都和北京的情況不一樣，就算買了學(xué)區(qū)房，也未必能進(jìn)好學(xué)校。

成都規(guī)定好學(xué)校需劃定5—10萬人的附近片區(qū)為“地段生”，搖號(hào)入學(xué)，比例在1/3到1/10左右。

換言之，你就算住在附近，孩子也只有這么點(diǎn)機(jī)會(huì)進(jìn)這所好學(xué)校。

“地段生”搖號(hào)完成后，就是區(qū)級(jí)搖號(hào)，全區(qū)孩子都有機(jī)會(huì)進(jìn)這所好學(xué)校，但機(jī)會(huì)大概是1/50。區(qū)級(jí)搖號(hào)完成后，就是市級(jí)搖號(hào)，機(jī)會(huì)大概是1/200。

既然有風(fēng)險(xiǎn)，成都學(xué)區(qū)房的價(jià)格就沒那么夸張。有些學(xué)區(qū)房就是比普通房屋交易多加20萬元。

對(duì)于北京人來說，這20萬元可能不算什么，對(duì)成都人來說，就不一樣了。成都大部分雇員，包括普通公務(wù)員，月收入只有四五千元。

不過成都是全國游戲產(chǎn)業(yè)的重要基地之一，從業(yè)者多，這些人就把平均工資抬上去了。

我的一位鄰居，他孩子抽簽去了5公里外的一所村級(jí)小學(xué)，但其實(shí)小區(qū)正對(duì)著一家很好的小學(xué)，但就是上不了。

也有賺便宜的：我一個(gè)朋友是基層公務(wù)員，買了我們小區(qū)的房，他的孩子就抽簽進(jìn)了小區(qū)對(duì)面的小學(xué)，就是命好。

雖然我的孩子上了對(duì)門的好小學(xué)，但他們一個(gè)年級(jí)有整整18個(gè)班，沒法全校一起上課間操，只好分流，每個(gè)課間都有學(xué)生出操。

我們這些住戶，白天每隔幾十分鐘都要聽一次大喇叭的廣播。

雖然這所小學(xué)在成都很有名，但教學(xué)水平不算高，無非是題海戰(zhàn)術(shù)，搞得孩子很痛苦。

成都設(shè)了一個(gè)調(diào)考制度，調(diào)考成績好，才能確保直升好初中，否則的話，又要全區(qū)、全市搖號(hào)。

周邊小學(xué)生總共有4500人左右，而搖號(hào)只招收270名“地段生”，錄取率才6%，這就誰也說不好了。在成都買學(xué)區(qū)房確實(shí)是一件很冒險(xiǎn)的事情。

如果我兒子上了大學(xué)，可能我也會(huì)把這個(gè)學(xué)區(qū)房賣掉，到農(nóng)村買個(gè)小院住。反正此前是不可能賣房的，盡管價(jià)格被炒的這么高。

孩子每天能多睡10多分鐘，花天價(jià)買學(xué)區(qū)房也挺值

陳客 40歲 陜西省西安市

2016年，我在西安市楓葉新新家園花2.4萬元/平米買了套二手房，現(xiàn)在快漲到3.5萬/平米了。

我們小區(qū)周邊有西安高新一中。今年高考，陜西文理科狀元都出自這所學(xué)校。發(fā)榜第二天，房價(jià)一度突破3.5萬元/平米。

在北京可能廉租房都不止3.5萬元/平米，在西安這就已經(jīng)是“天價(jià)”。

一線大學(xué)畢業(yè)生剛到西安工作，到手月薪能有四五千，可工資漲得實(shí)在太慢了，幾年后，也就增加個(gè)一千元左右。

等到了該買學(xué)區(qū)房的年紀(jì)，工資還不到一萬。

在西安，除了學(xué)區(qū)房，還有一種“學(xué)位房”，比如西安高新一小(西安高新一中附屬的5所小學(xué)之一)、西北工業(yè)大學(xué)附小等。雖然就近招生，但是有額外要求：如果一家有兩個(gè)孩子，它們只接受一個(gè)，這個(gè)名額用完了，就沒有一下個(gè)了，這叫占“學(xué)位”。

在這些學(xué)校周邊買房子，就要特別看一下，對(duì)方是否已將“學(xué)位”用過。如果用過了，叫價(jià)400萬的房子，最多只能賣200萬元。

在北京，也有“學(xué)位房”的說法。但北京是6年一循環(huán)，6年后，已用過“學(xué)位”的房子又會(huì)自動(dòng)增加一個(gè)“學(xué)位”，這比西安的情況好多了。

沒有學(xué)區(qū)房、“學(xué)位房”，想上好學(xué)校，那就只能花錢。

西安有所謂五大名校，想上五大名校的附屬小學(xué)，至少30萬元。這錢人家不會(huì)直接收，一定要通過幾個(gè)陌生人，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，這樣將來想追究都難。

可過一道手，就得多花一筆錢。

前幾年，我也是眼看著西安的房價(jià)在猛漲。最近一年多，基礎(chǔ)教育逐漸普及，小學(xué)遍地開花，小學(xué)生“上學(xué)難”的問題應(yīng)該會(huì)得到緩解。

但新校的教學(xué)質(zhì)量不穩(wěn)定，好學(xué)校依然是稀缺資源。

楓葉新新家園雖然價(jià)格一直在漲，但房子太大，一般都130平米以上，實(shí)際買賣的人不算太多。如果是想投資，可能賺不了幾個(gè)錢。

但我還是覺得，這里離學(xué)校近，孩子每天早上能多睡10多分鐘，挺值的。

(文中所有口述人名字均為化名)