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進(jìn)入7月，樓市的表現(xiàn)有些魔幻了。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市在回暖，但是也不至于讓房價(jià)立馬上漲吧。最近，房價(jià)上漲的消息滿天飛，不說深圳、南京、杭州和成都等等這些城市出現(xiàn)了萬人排隊(duì)搶房現(xiàn)象，就是很多小縣城的房價(jià)都在逆勢上漲。好像樓市一夜回到2016年一樣。很多房地產(chǎn)中介都在朋友圈發(fā)文表示，現(xiàn)在是最后的購房時(shí)機(jī)，錯(cuò)過了這次機(jī)會，以后就真的再買不起房子。很多準(zhǔn)備購房的人現(xiàn)在也在糾結(jié)，確實(shí)很多城市的房價(jià)出現(xiàn)上漲，到底要不要買房?

咱們看到的房價(jià)其實(shí)都是新房房價(jià)，開發(fā)商為了買房，可以做廣告，弄輿論。開發(fā)商想讓我們看到房價(jià)上漲就可以讓我們看到，畢竟房子開發(fā)商說了算，他們也有錢做廣告。所以，新房房價(jià)上漲并不能說明房價(jià)真的上漲，也不能說明未來一兩年的房價(jià)就會上漲。

我們判斷房價(jià)未來走勢到底是漲還是跌，還是要看市場真正的表現(xiàn)，那就是看二手房市場的真實(shí)情況。如果你現(xiàn)在認(rèn)真去收集二手房市場的信息，你會看到一個(gè)不同的樓市?，F(xiàn)在二手房市場掛牌量急劇增加，在6月份鄭州二手房掛牌價(jià)高達(dá)15.6萬套，成都13.8萬套，杭州12萬套，南京12萬套。這些城市都是人們口中說的發(fā)展?jié)摿Φ男乱痪€城市，二手房掛牌價(jià)一樣劇增。這說明什么，說明有大量的人不看好未來房價(jià)走勢，在尋求拋售落袋為安。這些人基本上都是投資客，買房以掙錢為目的。當(dāng)繼續(xù)持有房子不再有利益時(shí)，他們會毫不猶豫的把房子出手。

如果未來兩年房價(jià)走勢會很好的話，怎么會有這么多人拋售二手房呢，就連新一線城市也出現(xiàn)這么大量的二手房掛牌，要知道這些城市房價(jià)未來還有繼續(xù)上漲空間。從這可以看出，未來兩年房價(jià)走勢對于投資客來說肯定不友好，就算是一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)都有可能暫時(shí)回調(diào)。

對于大部分三四線城市，現(xiàn)在這些城市的房價(jià)確實(shí)如很多網(wǎng)友所說沒有下跌，甚至還有不少城市房價(jià)還在繼續(xù)上漲。但是這些都是新房的價(jià)格。對于開發(fā)商來說，反正現(xiàn)在小幅降價(jià)和漲價(jià)都不好賣，何不直接漲價(jià)，還能給購房者制造恐慌情緒，讓不理智的購房者追漲買房。但是看看現(xiàn)在這些城市二手房市場，雖然沒有明面上大降價(jià)，但是也好不到哪里去。

筆者一個(gè)朋友在老家(一個(gè)四線城市)在2017年托關(guān)系買了一套房子，7000元的單價(jià)。沒看錯(cuò)，就是托關(guān)系才買房的，但是樓市太火爆。沒過多久他們周邊新開樓市房價(jià)就漲到了9000元每平方米。但是由于他在鄭州工作，去年想在鄭州買房，準(zhǔn)備以后在鄭州工作生活。于是去年年底他掛牌8000元的單價(jià)出售自己的房子。因?yàn)橹背鍪?，他的掛牌價(jià)已經(jīng)低于周邊新房9000多元的房價(jià)。但是讓他沒想到的是從掛牌到過年2個(gè)月一個(gè)人問的都沒有。又趕上了疫情，現(xiàn)在他把房價(jià)降低到了7500元，這個(gè)價(jià)格他已經(jīng)虧本了。但是到現(xiàn)在為止還沒有賣掉。其實(shí)在我看來，一個(gè)四線城市，沒有任何支柱產(chǎn)業(yè)，人口流失嚴(yán)重。就算是7500的房價(jià)，我也覺得太高了，這個(gè)房價(jià)都可以在筆者工作的城市鄭州郊區(qū)買房。

其實(shí)，現(xiàn)在不看好資源收縮的三四線城市房價(jià)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，確實(shí)這些城市因?yàn)闆]有產(chǎn)業(yè)和人口流失嚴(yán)重，房價(jià)確實(shí)也沒有任何支撐點(diǎn)。就連前些年重點(diǎn)布局三四線城市的房企現(xiàn)在也在慢慢退出三四線城市。時(shí)代在拋棄我們時(shí)招呼都不會打，但是房企在拋棄三四線城市時(shí)咱們還是可以看到，不要在別人打過招呼的情況下還吃虧。

未來房價(jià)走勢從現(xiàn)在二手房掛牌量、交易量和交易價(jià)格就可以看出。不管是一二線發(fā)展?jié)摿Υ蟪鞘羞€是三四線資源收縮的城市，未來兩年房價(jià)走勢都不容樂觀，房價(jià)會有所回調(diào)，以穩(wěn)定為主。但是從長遠(yuǎn)來看，筆者依然看好一二線熱點(diǎn)城市的房價(jià)走勢，但是同時(shí)，我不看好資源收縮的三四線城市的房價(jià)走勢。