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今天(7月15日)上午，深圳發(fā)布最新政策，限購再次升級。原本是一落戶深圳即可買房，如今需落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。此外，夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。持有不同數(shù)量的房產(chǎn)，其貸款政策也大有不同。

深圳發(fā)布解讀稱，上述政策對社會關(guān)注度高、預(yù)計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，提出嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，可以確保有限住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭。

為什么深圳會出臺這樣的政策?廣州市房協(xié)專家委員會委員鄧浩志認(rèn)為，由于過去一年深圳利好不斷，所以房價上漲預(yù)期較高，加上深圳落戶政策偏寬松，所以導(dǎo)致了不少投資、投機(jī)資金通過落戶深圳的辦法，避開限購政策，從而取得購房資格。這些購買力未必在深圳生活、工作，但是卻使得深圳樓市的供求關(guān)系更趨緊張。本次政策算是堵了這個漏洞，可以防止深圳因為投資者過多而出現(xiàn)房價過快上漲。

世聯(lián)行高級分析研究員崔登科認(rèn)為，近期，深圳樓市明顯出現(xiàn)的“一二手倒掛”現(xiàn)象催生了很多投機(jī)者。“某些地方一手樓價可能才四萬多，但二手樓價能賣五六萬，明顯的差價催生了一批‘打新者’，就像股市打新股基本都有錢賺一樣，有的樓盤，賣100套房能引來1000個人登記購買，現(xiàn)在出臺這樣的政策，可以有效打壓這樣的投機(jī)者。”

廣州樓市穩(wěn)定，不會跟進(jìn)類似政策

鄧浩志認(rèn)為，新政出臺之后，將對深圳房價穩(wěn)定有一定的幫助?？梢灶A(yù)見，純粹因為購房而落戶的情況會因此而出現(xiàn)大規(guī)模減少。樓市的旺盛需求也會因此出現(xiàn)一定程度的萎縮。不過長期看深圳地少人多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的基本面不會改變。所以房價維持高位，甚至長期仍然看漲的趨勢也不會改變。

那與深圳近鄰的廣州是否會跟進(jìn)類似的政策?崔登科認(rèn)為不會。因為廣州樓市目前非常理性健康，沒有多少投機(jī)買樓的人，根本不存在類似政策出臺的土壤。

鄧浩志同樣認(rèn)為，廣州跟進(jìn)樓市調(diào)控升級的可能性非常低。首先廣州和深圳樓市最近的表現(xiàn)差異比較大，深圳樓市是持續(xù)強(qiáng)勢，而廣州樓市仍處于復(fù)蘇當(dāng)中。深圳的房價前段時間已經(jīng)有比較大的升幅，而廣州的房價近期還仍然在低位徘徊。深圳住房供應(yīng)稀少，廣州不但絕對數(shù)遠(yuǎn)高于深圳，而且還有旁邊佛山供應(yīng)的分流，所以廣州目前沒有迫切調(diào)控升級的需要。

深圳買家會溢出至廣州?

深圳限購政策收緊，是否會有投資者溢出至近鄰的廣州?崔登科認(rèn)為，從目前來看肯定有深圳投資客來廣州的問題，但多不多呢?不多。“不是說來就來，你得算賬，對吧。錢投到廣州市場的目的就是為了賺錢嘛，你算一算現(xiàn)在這個通脹，然后還有資金成本，再算一算現(xiàn)在廣州這個價格上調(diào)的幅度，你就會發(fā)現(xiàn)，其實在現(xiàn)在目前在廣州買樓吃虧的，樓價基本還是跟2019年差不多，根本不賺錢，所以哎，到廣州來買的深圳投資客還是少數(shù)，沒有形成趨勢。”

鄧浩志也認(rèn)為，深圳這個政策對廣州不能算利好。因為不具備深圳購房條件的購買力，不等于就能轉(zhuǎn)移到廣州。廣州本身也有自身的限購政策，純粹因為購房而選擇落戶廣州的情況在過去都非常罕見，所以廣州樓市多數(shù)情況下仍會按自己的邏輯繼續(xù)推進(jìn)。

文、圖/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢